Yükselen fiyatlar ve dönüşen trendler... Türkiye’deki konut piyasası nereye gidiyor?
Türkiye’deki artan konut talebi yüksek fiyatlarla dikkat çekiyor. Son yıllarda artan göç hareketlerinin etkisiyle büyük şehirlerdeki fiyatlar hızla yükselirken, bazı bölgelerde ise fiyat düşüşleri yaşanıyor. Peki, Türkiye’deki konut piyasası nasıl şekilleniyor? Dünya genelindeki gelişmelerle konut piyasası ne gibi benzerlikler taşıyor? Konuya ilişkin detayları Kuvars Mermer Genel Müdür Yardımcısı Mustafa Keleş değerlendirdi...
İzmir son yıllarda göç alan şehirlerin başında gelmektedir. Özellikle Çeşme gibi turistik ve popüler bölgelerde konut talebi oldukça yüksektir. Bu bölgelerdeki fiyat artışı, göç hareketi ve artan yaşam standardıyla paralel olarak hız kazanmıştır. İzmir’deki konut fiyatları arz ve talep yetersizliğiyle birleşince fiyatlar adeta tavan yapmıştır.
Ankara’da fiyatlar yükseliyor, diğer şehirlere kıyasla daha uygun
Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerle kıyaslandığında hala daha uygun fiyatlarla konut alabileceğiniz bir şehirdir. Ancak, yeni projelerin azalması ve talebin artmasıyla, 2025 ve sonrasında Ankara’da da fiyatların yükselmesi beklenmektedir. Özellikle konut isteği daraldıkça, başkentteki fiyat artışlarının hızlanması mümkün görülmektedir.
Dünya genelindeki konut fiyatları
Küresel düzeyde inşaat sektöründe dikkat çeken gelişmeler yaşanmaktadır. Çoğu ülkede konut fiyatları yükselirken, bazı ülkelerde ise düşüşler söz konusudur. Bu değişen trendlerin Türkiye’ye etkisi ve dünya genelindeki fiyat gelişmeleri hangi yöne gitmektedir?
Fiyatların yükseldiği ülkeler; Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika
‘’Fitch Ratings’’ Kredi Değerlendirme Kurumu’nun 2025-2026 tahminlerine göre, konut fiyatlarının en fazla artacağı ülkeler arasında Hollanda, Kanada, Brezilya ve Meksika bulunmaktadır. Bu ülkelerde, talebin arzı aşması ve enflasyon kaynaklı artan inşaat maliyetleri, fiyat artışlarını tetiklemektedir. Kanada ve Hollanda gibi ülkelerde ilk ev sahiplerine yönelik hükümet destekli planlamalar yapılmaktadır. Buradaki amaç konut fiyatlarını dengelemektir.
Çin ve Fransa’da fiyatların düşüşe geçmesi bekleniyor
Çin, dünya genelinde en büyük konut piyasalarından birine sahip olmasına rağmen, burada fiyatların düşmesi beklenmektedir. 2025 yılında Fransa’da konut fiyatlarının düşmesi öngörülmekte ancak 2026’da toparlanarak eski seviyelerine ulaşması beklenmektedir. Bu durum, ekonomik dalgalanmalardan ve artan talepten kaynaklanmaktadır.
2024 yılında Türkiye’deki yabancı yatırımcıların düşüşü
Türkiye'deki yabancı yatırımcıların ilgisi son yıllarda önemli bir düzeye gelmiştir. Ancak 2024 yılında yabancı yatırımcıya satışta ciddi bir düşüş görülmektedir. 2018-2023 yılları arasında yıllık 40-60 bin konut satışı gerçekleşirken, 2024’te yalnızca bu rakam 22 bin civarında gerilemiştir. Fiyat artışları ve dünya genelindeki ekonomik belirsizlikler, özellikle Rusya-Ukrayna savaşının etkisiyle yabancı yatırımcı sayısında azalma görülmüştür.
Türkiye’nin değeri ve fiyat artışları
Türkiye, global konut piyasasında değer kazanma yolunda hızla ilerlemektedir. İçinde bulunduğumuz dönemde, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde ciddi fiyat artışları yaşanırken, bazı bölgelerde ise fiyatlar düşüşleri görülmektedir. Örneğin, Antalya, Burdur, Isparta gibi illerde fiyatlar yüzde 14,9’a kadar düşerken, Balıkesir, Çanakkale ve Bingöl gibi illerde ise yüzde 40’lara varan artışlar gözlenmiştir.
Türkiye’deki konut piyasasında fırsatlar ve zorluklar
Türkiye, artan konut talebi, göç hareketleri ve devletin sağladığı desteklerle birlikte konut piyasasında önemli fırsatlar sunmaktadır. Ancak, globaldeki fiyat artışları ve ekonomik belirsizlikler, piyasayı olumsuz yönde etkileyebilir. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde fiyat artışları devam ederken, diğer şehirlerde ise yatırımcılar için fırsatlar olabilir. Türkiye, sunduğu avantajlı fırsatlar ve devlet destekleriyle konut sahibi olmak isteyenler için cazip bir pazar olmaya devam etmektedir.
Genç çiftlere özel fırsatlar
Türkiye’de konut piyasasına yönelik önemli bir adım daha atılmaktadır. Sosyal konut projesi ile genç çiftler ve dar gelirli aileler için devletin sağladığı konut destek projesi, ilk evini alacaklara büyük bir fırsat sunmaktadır. Bu kapsamda, ilk evini alacaklar için %10 peşinat ve 240 ay vadeli ödeme seçenekleri sunmaktadır. Ayrıca, hane gelirinin 45 bin TL’yi aşmayan aileler için uygun finansman seçenekleri de gündemdedir.
Değerli ekonomim.com okurları,
ekonomim.com ekibi olarak Türkiye'de ve dünyada yaşanan, haber değeri taşıyan gelişmeleri sizlere en hızlı, tarafsız ve kapsamlı şekilde sunmak için çalışıyoruz. Bu süreçte sunduğumuz haberlerle ilgili eleştiri, görüş ve yorumlarınız bizim için çok değerli. Ancak, karşılıklı saygı ve hukuka uygunluk çerçevesinde, daha sağlıklı bir tartışma ortamı oluşturmak adına yorum platformumuzda uyguladığımız bazı kurallarımız bulunmaktadır.
Sayfamızda Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına ve evrensel insan haklarına aykırı yorumlar onaylanmaz ve silinir. Okurlarımız tarafından yapılan yorumların, (diğer okurlara yönelik olanlar da dahil) kişilere, ülkelere, topluluklara, sosyal sınıflara ırk, cinsiyet, din, dil başta olmak üzere ayrımcılık içermesi durumunda, yorum editörlerimiz bu yorumları onaylamayacak ve silecektir. Onaylanmayacak ve silinecek yorumlar arasında aşağılama, nefret söylemi, küfür, hakaret, kadın ve çocuk istismarı, hayvanlara yönelik şiddet söylemleri de yer almaktadır. Suçu ve suçluyu övmek, Türkiye Cumhuriyeti yasalarına göre suçtur, bu nedenle bu tür yorumlar da ekonomim.com sayfalarında yer almayacaktır.
Ayrıca, Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde doğruluğu kanıtlanamayan iddia, itham ve karalama içeren, halkı kin ve düşmanlığa tahrik eden, provokatif yorumlar da yapılamaz.
Markaların ticari itibarını zedeleyici, karalayıcı ve ticari zarara yol açabilecek yorumlar onaylanmaz ve silinir. Aynı şekilde, bir markaya yönelik promosyon veya reklam amaçlı yorumlar da onaylanmaz ve silinecek yorumlar kategorisindedir. Diğer web sitelerinden alınan bağlantılar ekonomim.com yorum alanında paylaşılamaz.
ekonomim.com yorum alanında paylaşılan tüm yorumların yasal sorumluluğu yorumu yapan kullanıcıya aittir, ekonomim.com bu sorumluluğu üstlenmez.
ekonomim.com'de yorum yapan her okur, yukarıda belirtilen kuralları, sitemizde yer alan Kullanım Koşulları'nı ve Gizlilik Sözleşmesi'ni okumuş ve kabul etmiş sayılır.
Kurallarımıza uygun şekilde saygı, nezaket, birlikte yaşama kuralları ve insan haklarına uygun yorumlarınız için teşekkür ederiz.