Toprak tapusunda 'muhtelif’ yazması yatırımcıyı tatmin etmemeli

Toprağa uzman aracılığı olmaksızın yapılan yatırımlar, mağduriyet yaratabiliyor. Toprak tapularının pek çoğunda tarla ya da muhtelif ifadesinin geçtiğini oysa toprağın cinsinin ve sağladığı olanakların yatırım hedefi ile örtüşüp örtüşmediğinin mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini söyleyen uparazzi Genel Müdürü Hakan Erilkun, "Toprak tapusunda ‘muhtelif’ yazması yatırımcıyı tatmin etmemelidir. Zira bağ tapusu, tarla tapusu, çiftlik tapusu gibi birbirinden farklı niteliğe sahip onlarca toprak tapusu türü 'muhtelif' ismi ile belirtildiği için beklentiye yanıt vermeyebiliyor. Örneğin yğzde 20 ve üzerinde eğime sahip olup satılan toprağın tarım arazisi olma özelliği yoktur; orman örtüsü ve kayalıktır. Benzer şekilde eğimi yüzde 12-20 aralığındaki tarlalar ise her tarıma elverişli olmayıp ağırlıklı mera arazisidir. Dolayısıyla tapuda muhtelif yazan bir toprak tarıma elverişli olmayan bir topraksa bu yatırım, halk tabiri ile ölü yatırım olacaktır." şeklinde konuştu.

"Tarlanın da niteliği araştırılmalı"

Türkiye'de son dönemde özellikle tarım arazilerine büyük rağbet gösterildiğine dikkat çeken Hakan Erilkun, özellikle böylesi bir alım yaparken detay bilgilere sahip olunması gerektiğini söyledi. Alınan tarlanın yatırım hedefini karşılaması için tapuda tarla yazmasının yeterli olmadığını vurgulayan Erilkun, "Tarlanın da niteliği araştırılmalı. Örneğin marjinal ürün arazisi, dikili tarım arazisi, örtü altı tarım arazisi gibi türleri tarlaların değeri ve verimi konusunda belirleyici olabiliyor. Satın aldığınız tarlanın 2 dönümden küçük olması ve marjinal bir alanda yer alması halinde niteliği ne olursa olsun bulunduğu alanın niteliğine sahip kabul edilmesi gibi pek çok faktör tarlanın değerini ve yatırım hedefinize uygunluğunu direkt etkileyecektir." şeklinde konuştu.